وکیل مشارکت در ساخت نیاوران

تیم وکلای متخصص ملک گروه حقوقی احسان قاسمی بهترین هستند.

 مشارکت در ساخت در نیاوران می‌تواند یک فرصت مناسب برای نوسازی و افزایش ارزش ملک باشد؛ اما وقتی پای ملکی با ارزش بالا و قراردادی چندساله در میان است، یک قرارداد ناقص یا یک تصمیم اشتباه می‌تواند مالک یا سازنده را با اختلافی جدی و خسارتی سنگین روبه‌رو کند.

در بسیاری از پرونده‌های مشارکت در ساخت، اختلافات از همان ابتدا قابل پیش‌بینی بوده‌اند؛ اما به دلیل اعتماد بیش از حد، عجله برای امضای قرارداد یا روشن نبودن تعهدات طرفین، زمانی جدی می‌شوند که اصلاح شرایط بسیار دشوارتر شده است.

مهم‌ترین مشکلات مشارکت در ساخت در نیاوران

برخی از مشکلاتی که ممکن است میان مالک و سازنده ایجاد شود عبارت‌اند از:

• مشخص نبودن دقیق سهم مالک و سازنده و نحوه تقسیم واحدها

• اختلاف درباره ارزش ملک و آورده طرفین

• مشخص نبودن کیفیت، متراژ و مشخصات فنی ساختمان

• تأخیر سازنده در شروع یا ادامه عملیات ساخت

• تأخیر در تحویل واحدها یا پایان پروژه

• اختلاف درباره هزینه‌های ساخت و هزینه‌های اضافی

• انجام ندادن تعهدات قراردادی توسط مالک یا سازنده

• اختلاف درباره انتقال سند یا اعطای وکالت به سازنده

• فروش یا انتقال حقوق مربوط به پروژه بدون رضایت طرف مقابل

• اختلاف درباره پارکینگ، انباری، مشاعات و سهم هر طرف

• تغییر نقشه، تعداد واحدها یا مشخصات ساختمان بدون توافق

• اختلاف درباره افزایش یا کاهش هزینه‌های ساخت

• فوت، ورشکستگی یا ناتوانی یکی از طرفین در ادامه پروژه

• اختلاف درباره وجه التزام و خسارت تأخیر

• فسخ، انحلال یا مطالبه خسارت ناشی از قرارداد

وکیل در مشارکت در ساخت چه کمکی می‌تواند بکند؟

نقش وکیل فقط زمانی شروع نمی‌شود که اختلاف به وجود آمده باشد. در واقع، بهترین زمان استفاده از وکیل، قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت است.

وکیل متخصص می‌تواند قرارداد را از نظر حقوقی بررسی و نقاط پرریسک آن را مشخص کند؛ از جمله اینکه:

تعهدات مالک و سازنده دقیقاً چه باشد؟
زمان‌بندی پروژه چگونه تعیین شود؟
در صورت تأخیر چه ضمانتی وجود داشته باشد؟
انتقال سند در چه مرحله‌ای انجام شود؟
سهم هر طرف چگونه تضمین شود؟
در صورت تخلف یکی از طرفین چه اقدامی امکان‌پذیر باشد؟

همچنین می‌توان درباره وجه التزام، تضمین اجرای تعهدات، شرایط فسخ، نحوه انتقال سند، نحوه تقسیم واحدها، هزینه‌های پروژه و نحوه حل اختلاف پیش‌بینی‌های لازم را در قرارداد انجام داد.

اگر قرارداد را امضا کرده‌اید و اختلاف شروع شده چه؟

اگر قرارداد مشارکت در ساخت قبلاً امضا شده و اکنون با سازنده یا مالک دچار اختلاف شده‌اید، هنوز هم بررسی حقوقی می‌تواند بسیار مهم باشد.

برای مثال، ممکن است سازنده پروژه را متوقف کرده باشد، در انجام تعهدات تأخیر داشته باشد، برخلاف توافق عمل کرده باشد یا مالک نسبت به نحوه اجرای پروژه و سهم خود معترض باشد.

در چنین شرایطی، وکیل با بررسی قرارداد، الحاقیه‌ها، اسناد ملک، تعهدات طرفین، وضعیت پروژه و اقدامات انجام‌شده می‌تواند مشخص کند که چه حقوقی برای شما وجود دارد و آیا امکان مطالبه خسارت، الزام به انجام تعهد، فسخ یا سایر اقدامات قانونی وجود دارد.

وقتی پای ملک نیاوران در میان است، ریسک را دست‌کم نگیرید

مشارکت در ساخت فقط یک قرارداد بین مالک و سازنده نیست؛ پای ملکی، سرمایه‌ای قابل توجه و آینده مالی طرفین در میان است.

گاهی مالک به دلیل اعتماد به سازنده، قرارداد را بدون بررسی دقیق امضا می‌کند و گاهی سازنده نیز بدون پیش‌بینی ضمانت‌های لازم، پروژه‌ای را آغاز می‌کند که بعدها با اختلافات جدی روبه‌رو می‌شود.

به همین دلیل، چه مالک ملک در نیاوران باشید و چه سازنده‌ای که قصد ورود به یک پروژه مشارکتی را دارد، بهتر است قبل از امضا یا در اولین نشانه‌های اختلاف، از یک تیم متخصص امور ملکی کمک بگیرید.

هدف وکیل فقط حل اختلاف بعد از وقوع مشکل نیست؛ گاهی مهم‌ترین کاری که یک وکیل می‌تواند انجام دهد، این است که اجازه ندهد یک مشکل قابل پیشگیری، به یک پرونده سنگین و پرهزینه تبدیل شود.

در چنین قراردادی، داشتن یک تیم متخصص در کنار شما یعنی قبل از اینکه سرمایه‌تان در معرض خطر قرار بگیرد، یک پشتوانه حقوقی برای محافظت از آن داشته باشید.